ضوابط طراحی نما

تعریف نما

نمای ساختمان که جداره خارجی بنا را تشکیل می دهد و در معرض دید قرار  داردشامل  حجم  و  فرم  آن  در  مرحله  اول  و  سپس  اجزاء  آن  یعنی سطوح باز،بسته و  تقسیم  کننده  های  عمودی و  افقی  می  باشد.ضروری است طرح  نما  حتی  المقدور بیان و  عملکرد  ساختمان  باشد  به  نحوی  که نوع  استفاده  از  آن  را  به  بیننده  القا  کند  بطور  مثال  نمای  یک  ساختمان مسکونی  در  یک  محله  مسکونی  بایستی  با  عملکرد  ساختمان  سنخیت کامل داشته باشد.بایستی توجه داشت که اگر طراحی نمای کلاسیک و یا طراحی نمای ترکیبی انجام میدهید حتما با ملک های مجاور همگونی داشته باشد.برای آشنایی بیشتر با انواع سبک ها به صفحه طراحی نما مراجعه فرمایید.

عناصر پراهمیت درنما

مصالح:   مهمترین اجزا  و  عناصر  تشکیل  دهنده  شکل  و  فرم  نما  که  از دید ناظر قابل رویت می باشد.

ورودی:  ورودی  ساختمان  مدخل  ارتباطی  فضای  عمومی  به  فضای خصوصی ساختمان و از مهمتری  عناصر و نشانه های ساختمان می باشد.

 بازشوها:  سطحی از نما و یا دیوارهای ساختمان که به منظور عبور یا تأمین  نور و تهویه با مصالحی که قابلیت عبور نور و هوا داشته و یا امکان باز و بسته شدن را دارد پوشیده می شود

پیش  آمدگیها:   تغییرات  حجمی  نماکه  از  سطح  کلی  نمای ساختمان بیرون زدگی دارد.

بام بنا :سقفبیرونی  آخری   طبقه  ساختمان  به  عنوان  بام  تلقی می  شود  که  همچون  پوسته  ای  بر  سر  ساختمان  قرار  دارد  که  از  نظر بصری به عنوان نمای پنجم ساختمان تلقی می گردد.

خط آسمان:مرز جدایی حد انتهایی جداره ساختمان ها و آسمان از دید ناظر که از کنار هم قرارگیری مجموعه های ساخته شده و فضای مابین تشکیل می شود.

مصالح

الف) فرم، مصالح و رنگ

احکام سلبی(الزامات) : عدم استفاده از نماهای تمام شیشه ای یا تمام فلزی ، عدم استفاده از رنگ های نامتعارف و ناهمگون در نمای ساختمان ،پرهیز از بکارگیری مصالح متعدد در نمای ساختمان (حداکثر 4نوع) ، عدم استفاده از فرم های نامتعارف و نامأنوس(نظیرکشتی، مجسمه ، میوههاو ...) در طراحی و احداث بناها، پرهیز از به کارگیری مصالح برنده یا شکننده، در طبقات همکف و اول، در محدوده ای که در تماس فیزیکی با انسان قرارمی گیرد. (از قبیل فلز و ...)

احکام ایجابی (اقدامات)

ضرورت  استفاده  از  مصالح  بادوام  و  مانا  و  مقاوم  در  مقابل فرسایش وآلوده  شدن در  نما  در  همجواری با  محورهای  معابر  و  یا  ساختمان  های خاص (از قبیل سنگ های مقاوم)، ضرورت  هماهنگی  رنگ  غالب  نما بارنگ ابنیه  همجوار  (در  صورت برخورداری از کیفیک مناسب)، پوشاندن درز انقطاع بین  دو ساختمان با مصالح متناسب با نما

تبصره  1) نمای تمام شیشه ای عبارت است از: استفاده بیش از 11% سطح شیشه خور در نما. (طبق بند 1-0-1-01مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان )

ه:سایر موارد (توصیه های عمومی)

 رعایت  هماهنگی  و  تناسب  نما  با  منظر  عمومی  محله  و  مظاهر فرهنگی (درصورت برخورداری از کیفیک مناسب در بافت محلی)

 استفاده  از  نور  رنگ  و  سایه روشن   در  سطح  نما  به نحوی  که  بر جذابیت بصری تاکید گردد.

مشخصات  کفسازی معبر  و  محدوده  جلوی  ساختمان  با  مشخصات نمای  قسمت  پایینی  ساختمان  و  همچنین   کف سازی  معابر جلوی  پلاک های همجوار هماهنگ باشد. (هماهنگی با شهرداری منطقه الزامی است.)

طراح به تناسبات انسانی در طراحی نما به ویژه در طبقات همکف تا سوم توجه داشته باشد.

توجه طراحان به موضوع کیفیک نما در شب و پیش بینی نورپردازی خصوصاً  در  مورد  همجواری ملک  با  گذرهای  اصلی  در  هر  منطقه(در صورت طراحی نور شب ارائه نقشه ها و جزئیات الزامی است)

کنترل نما

نقشه ها ، مدارک و اسناد تصویری لازم برای کنترل نمای واحد ساختمانی

 با هدف آشنایی کارشناسان فنی کنترل کنندة نما در شهرداری های مناطق این نیاز  وجود  دارد  که  اطلاعات  و  مستندات  لازم  برای کنترل  نمای  ساختمانها  در  اختیار  آنها  قرار  گیرد.  تحویل  نقشه حجمی ابنیه و مشخصات کیفیت مصالح بکار گذفته شده در طراحی ابنیه جدید و ابنیه مجاور (همسایگی) برای اخذ پروانه ساختمانی به مراکز  بررسی  و  کنترل  نقشه  و  مراجع  صدور  پروانه  ساختمانی  از سوی  متقاضیان  الزامی  است.  در  این   نقشه ها  ایجاد  هماهنگی  میان احجام  از  نظر  فرمت  جنس  و  رنگ  مصالح  در  واحدهای  همسایگی الزامی است. بر ای  اساس مدارک زیر مورد نیاز می باشد :

نقشه های نماهای اصلی، نماهای فرعی در مقیاس ،به  انضمام  جدول  نازک  کاری  با  قید  مصالح  و مواد و رنگ های مصرای در هر بخش از نما.

نقشة موقعیت استقرار ساختمان در محدودة زمین (سایت پلان) به انضمام پلان بام (به عنوان نمای پنجم)

ارائه نقشه ها و تصاویر سه بعدی از حجم کلی ساختمان که مبین  وضعیت استقرار بازشوها ورودی بالکن ها و سایر احجام شاخص بنا، مصالح،  بااکن  کلی  نما  و  رنگ  ساختمان  درآینده  در  جوار  پلاک  های ساخته  شده  پیرامونی  می  باشد  (شامل برش  عمودی و  افقی  از نحوه تعبیه بازشوها در دیوار). ارائه  نقشة  جزئیات  اجرایی  پیش  بینی  شده  برای  نما شامل  کلیة  عناصر  موجود  در  نما  نظیر:  فضای  ورودی  خط آسمان بازشوها بالکن  ها احجام عقب نشسته و یا برجسته نرده و جان  پناه   سایبان    ...  وهمراه  با  اندازه  گذاری  کامل  به  انضمام جزئیات  اتصالات  نما  به  اسکلت  ساختمان

ارائة شیوه نورپردازی نما و تصاویری از نورپردازی شب ساختمان (بنا به ضرورت) .، کمیل و تایید چک لیست طراحی توسط مهندس معمار.

نکات مهم و قابل توجه برای مالکان:

مالکان  می  بایست حداقل تصویرنمای دوپلاک مجاور از هر طرف را  به هنگام اخذ نقشه نمای ساختمان ارائه نمایند.-ضروری  است  هرگونه  تغییر  در  اجرای  نقشه  های  مصوب  شده  در زمان  اجرا توسط مهندسان ناظر و ماموران بازدید نواحی به اداره شهرسازی ناحیه و منطقه  مربوطه  گزارش  شود  تا  دستورات  لازمه  از  طرف  ادارات  نامبرده  در راستای تکمیل عملیات ساختمان سازی صادر گردد. ،صدور پایانکار و گواهی عدم خلاف برای ابنیه جدیدالاحداث منوط به اجرای نقشه های ارائه شده جهت اخذ پروانه شهرسازی است. مهندسان ناظر مسئول اجرای دقیق نقشه های مصوب نماو حجم خواهند بود.-صدور گواهی پایان ساختمان منوط به ممنوعیت نصب تجهیزات الکتریکی و مکانیکی و لوله های تاسیساتی در نمای ساختمان و بالکن های بدون پوشش تمی باشد.-مالکان قبل از صدور  گواهی  پایان ساختمان می بایست نماسازی جانبی را انجام دهند.